Top 5 des régions où l’immobilier est le moins cher en France

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villes où l'immobilier est le moins cher

Dans cet article, nous allons faire une review des régions françaises où il est judicieux d’investir votre argent pour des crédits immobiliers.

Sans surprise, ce sont les régions les moins peuplées dans lesquelles les prix de l’immobilier sont les plus bas et les plus accessibles pour qui n’a pas les moyens d’engager des sommes considérables pour se loger, ou pour qui dispose d’un petit capital ou d’une petite capacité d’épargne pour investir dans ce secteur.

Ainsi, c’est, entre autres, en Auvergne, dans certaines zones de l’Occitanie, du Grand Est et du Centre que vous trouverez les loyers ou les prix de vente au mètre carré les plus intéressants.

En effet, plus la densité de population est importante, plus la demande de logements est forte, et plus les prix sont élevés.

Attention toutefois à ne pas généraliser ce principe, pourtant assez fiable, de façon trop hâtive ; en effet, dans les grandes villes en particulier, des écarts de prix très significatifs sont bien entendu observés selon les quartiers. Ces variations peuvent également exister dans des communes pourtant voisines de quelques dizaines de kilomètres seulement.

Ainsi, même au sein d’une région, les écarts peuvent être flagrants selon la proximité d’une grande ville et le dynamisme économique de celle-ci.

Le réseau de transports en commun a également une grande importance, et un prix apparemment intéressant à l’achat où à la signature du bail peut rapidement être défavorablement compensé par des coûts de voiture et d’essence très conséquents.

Mais commençons tout de suite avec le vif du sujet.

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I – L’Auvergne

En Auvergne, les moyennes pondérées restent en dessous de la moyenne nationale, mais plus vous vous approcherez de Clermont Ferrand plus ces dernières vont augmenter. C’est dans le Puy de Dôme que le marché immobilier est le plus intéressant ; par exemple le prix moyen d ‘une maison dans l’ancien sera affiché aux alentours de 150.000 €

Dans le Cantal vous pourrez trouver une maison de 4 pièces autour de 78.000 euros, ou un appartement de 4 pièces aux alentours de 1200 euros le m2.

Si le prix des maisons a reculé en 2018 de 13,3%, celui des appartements est en hausse de 16,2% sur 1 an.

L’augmentation très significative de la fiscalité sur les résidences secondaires explique pour partie ces baisses de prix sur les maisons individuelles car les nouvelles mesures fiscales ont incité de nombreux propriétaires à se séparer de leur bien.

En Lozère, depuis fin 201, on constate une nette diminution des prix dans le secteur immobilier, ce qui représente sur les 10 dernières années une baisse totale de -21,4% !

Une évolution vers le bas qui malgré tout se stabilise depuis l’année 2018 où les prix semblent enfin ne plus vouloir bouger…

Aujourd’hui les prix sont proches de ceux affichés dans les départements voisins, tel que l’Aveyron.

Les prix des appartements à vendre sont de 875€/m² à 1.750€/m², et les maisons en vente entre 950€/m² et 1.950€/m². Les prix les plus importants se trouvent sur Mende et les villes voisines, au centre du département, ainsi qu’au sud vers le parc national des Cévennes. Les prix immobiliers les plus bas sont au nord-ouest de la Lozère.

Les prix très accessibles font de la Lozère un département idéal pour acheter un bien immobilier à bas prix. Il est possible de trouver facilement une petite maison de village à moins de 100.000 euros ou une grande villa de standing à moins de 300.000 euros.

Aux vues de toutes ces indications et de tous ces critères de sélection, nous allons maintenant pouvoir « dérouler » les 4 autres régions de France où il est intéressant d’investir en ce moment.

II – Pays de la Loire

La deuxième région qui nous semblait être intéressante est le Pays de la Loire, puisque celle-ci répond à tous les critères que nous avons vus plus haut.

Il faut néanmoins savoir que sur la côte, les prix remontent très vite et très fortement ! Considérez alors que les prix sont intéressants du moment où vous restez à l’intérieur des terres.

III – Rhône Alpes

Ici aussi, nous ne pouvions bien évidemment pas comprendre l’entièreté de la région Rhône Alpes puisque celle-ci contient entre autres la grande ville de Lyon.

Cependant, elle nous semblait être intéressante dans le sens où Saint-Étienne appartient à cette région, et il se trouve que cette ville est particulièrement propice aux investissements immobiliers !

IV – Limousin

Ensuite, nous avons décidé d’évoquer le Limousin dans ce classement. Cette région répond en effet à tous les critères que nous avons vu plus haut, si bien que dans certaines villes du Limousin, pour donner plus de poids à la comparaison des prix, les médias n’hésitent pas à comparer le prix d’achat d’un bien immobilier à celui d’une voiture. Et ils ont raison !

C’est le cas notamment à Limoges.

La modestie des prix ne revient donc pas seulement aux zones rurales !

Mais attention, il y a aussi un revers de la médaille : qui dit prix de l’immobilier intéressant dit aussi souvent déclin de la situation économique de la région concernée.

V – Alsace

La dernière région que nous voulions vous présenter ici est l’Alsace, pour des raisons plutôt évidentes : ruralité de la population, situation économique propice à l’achat de biens immobiliers à moindres coûts …

Nous espérons que cet article qui traitait des 5 meilleures régions où il est intéressant d’acquérir un bien immobilier vous aura plu ! Si vous avez envie de vous lancer dans l’investissement immobilier et vos moyens sont limités, vous savez désormais vers quelles régions vous tourner !
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