Une forte économie, un contexte social et politique stable, un marché sain et en pleine croissance, la Suisse figure actuellement parmi les destinations les plus propices aux investissements immobiliers en Europe. En 2023, la Confédération est toujours confrontée à une demande croissante de location. En revanche, que ce soit dans le secteur locatif ou dans les autres branches, l’offre, quant à elle, demeure toujours insuffisante.
Pour celles et ceux qui souhaitent faire travailler leur argent afin de générer des rendements intéressants, se créer un patrimoine ou profiter d’une source de revenus passifs supplémentaire, investir dans l’immobilier helvétique constitue actuellement une véritable opportunité. Vous souhaitez également sauter le pas et réaliser des placements dans ce secteur d’activité porteur ? Découvrez dans cet article tous les informations, conseils et indications dont vous avez besoin pour mener à bien votre projet.
Le financement
Lorsque l’on projette d’investir dans l’immobilier, l’idéal est d’avoir à sa disposition suffisamment de fonds propres pour bien se lancer. Cependant, il arrive souvent que l’on ne dispose pas toujours du budget nécessaire pour acquérir le ou les biens qui seront au cœur de notre placement immobilier, notamment lorsqu’il s’agit d’un premier investissement.
En Suisse, comme dans de nombreux pays européens, vous avez également la possibilité de demander un prêt afin de financer et concrétiser un projet immobilier. Les banques et organismes créanciers de la Confédération peuvent vous proposer différentes solutions. Vous pouvez éventuellement recourir à un comparatif ou même réaliser une simulation de prêt afin d’avoir un rapide aperçu de la formule qui vous convient. Dans tous les cas, souscrire un crédit en Suisse vous permettra de bénéficier d’un financement adapté à vos besoins.
De manière générale, les établissements demandent un apport personnel (environ 10 % du montant total emprunté). Cependant, il vous est parfaitement possible d’obtenir un emprunt sans apport à un taux très attractif auprès de certaines banques du pays. Certains organismes acceptent d’offrir un financement à plus de 100 % aux jeunes actifs qui souhaitent réaliser leur premier investissement immobilier en Suisse.
Le choix de l’investissement et du lieu où investir
En fonction de vos besoins et de vos envies, mais également de vos capacités d’investissement, vous avez le choix parmi plusieurs options pour placer votre argent en investissant dans l’immobilier helvétique. Parmi les investissements les plus rentables en Suisse, vous avez :
- Les appartements et les maisons
- Les PPE ou propriétés par étages
- Les locaux professionnels (locaux commerciaux ou bureaux)
- Les logements étudiants
- Les résidences secondaires
- Les maisons de repos ou logements avec assistance
- Les FPI (fonds de placement immobilier) et les ETF (Exchange-Traded Fund)
- L’immobilier papier/SCPI (sociétés civiles de placement immobilier)
Les investissements locatifs traditionnels ou classiques (locations d’appartement, de maison ou encore de local professionnel) demeurent une valeur sûre en Suisse. Les placements y sont plus stables et plus pérennes. Les autres instruments tels que les FPI et les ETF peuvent donner un rendement très élevé, mais ils nécessitent une bonne connaissance du marché immobilier et de ses différents aspects. Ces autres types d’investissements s’adressent surtout aux investisseurs expérimentés.
Pour les primo-investisseurs, l’approche la plus simple pour évoluer convenablement dans le secteur de l’immobilier helvétique consiste tout d’abord à acquérir des petites surfaces (les appartements ou studios en PPE par exemple). En plus d’être plus faciles à trouver, ces biens ont l’avantage d’engendrer des revenus locatifs assez satisfaisants.
En ce qui concerne le choix du lieu ou de la région où investir, les spécialistes recommandent aux jeunes investisseurs de privilégier les emplacements situés en ville. Les zones urbaines disposent généralement d’un fort potentiel de développement ainsi que de biens immobiliers de qualité. Ces caractéristiques constituent un réel gage de rentabilité. Les villes suisses sont toutes exceptionnelles. Parmi les plus attractives et les plus intéressantes, vous avez : Lausanne, Genève, Bienne, Lugano, Nyon, Montreux, Schaffhouse et Yverdon-les-Bains.
Investissement locatif : le niveau de rendement
Le niveau de rendement d’un investissement immobilier en Suisse peut largement varier d’un type de placement à l’autre, mais également d’une région à l’autre. En ce qui concerne tout particulièrement le secteur locatif, le retour sur investissement est assez stable. Il est par ailleurs possible de l’évaluer à l’avance en se basant sur un mode de calcul assez simple : rendement locatif net = (montant du loyer par an – frais d’exploitation)/ fonds propres.
Un petit rappel sur la législation en vigueur
Pour pouvoir acquérir un bien immobilier sur le territoire de la Confédération, mais également obtenir un crédit, il vous faut avoir la nationalité suisse ou être résident. Si vous êtes un étranger ou un travailleur frontalier, vous avez la possibilité de souscrire un prêt sous certaines conditions. Le titre de séjour est un critère majeur. À titre d’exemple, avec un permis B et C, vous pouvez rapidement obtenir un prêt alors qu’il vous faudra attendre jusqu’à trois ans pour l’avoir si vous êtes titulaire d’un permis G.